Ακίνητα: Η περιοχή της Αττικής που έχουν εκτοξευτεί οι τιμές κατοικιών κατά 84% μέσα σε 5 χρόνια

Ακίνητα: Από το 2019 έως και το τέλος του 2024, έχουν σημειωθεί αυξήσεις έως 84% στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική κι έως 50% στις αντίστοιχες τιμές ενοικίασης. Στον Πειραιά η αύξηση είναι 84%, στα δυτικά προάστια φθάνει στο 56%, ενώ στα νότια προάστια, η άνοδος των τιμών αγγίζει το 49%. Στα βόρεια προάστια και στο κέντρο της Αθήνας, η συνολική αύξηση της τελευταίας πενταετίας ανέρχεται σε 40% και 41%, αντίστοιχα.

Ξεπερνούν κάθε προσδοκία οι αποδόσεις της αγοράς κατοικίας στην Αττική, για όσους είχαν τη ρευστότητα να επενδύσουν σε αυτήν πριν από πέντε χρόνια. Με βάση σχετική ανάλυση της πλατφόρμας ηλεκτρονικών αγγελιών του Spitogatos, το διάστημα από το 2019 έως και το τέλος του 2024, έχουν σημειωθεί αυξήσεις έως 84% στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική κι έως 50% στις αντίστοιχες τιμές ενοικίασης. Επομένως, αν ένας επενδυτής αγόραζε πριν από πέντε χρόνια, όχι μόνο έχει τη δυνατότητα κεφαλαιοποίησης μεγάλων υπεραξιών στις τιμές πώλησης, αλλά επιπλέον έχει καταγράψει και σημαντική αύξηση των εσόδων από την εκμίσθωση του ακινήτου του.

Διαβάστε ακόμα: Ακίνητα: Πάνω από 10 ευρώ/τ.μ. η μέση τιμή ενοικίασης έως 80 τ.μ. στην Αθήνα! Γιατί αυξάνονται τα ενοίκια;

Σε σχετική ανάλυση της πλατφόρμας ηλεκτρονικών αγγελιών του Spitogatos, τη μεγαλύτερη άνοδο καταγράφει η ευρύτερη περιοχή του Πειραιά με 84%, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας ανέρχεται πλέον σε 2.483 ευρώ/τ.μ., από 1.350 ευρώ/τ.μ. πριν από πέντε χρόνια. Ο κύριος όγκος των αυξήσεων αυτών παρατηρείται την περίοδο από τα μέσα του 2023 και μέχρι το τέλος του 2024, με κύριο «υπαίτιο» τις αλλαγές που θεσπίστηκαν στο πρόγραμμα «χρυσή βίζα» και οι οποίες κατέστησαν το μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας ιδανικό προορισμό των ξένων επενδυτών, λόγω της διατήρησης του χαμηλού ελάχιστου ορίου επένδυσης των 250.000 ευρώ.

Μεγάλες αυξήσεις κατά 56% σε 1.920 ευρώ/τ.μ. από 1.215 ευρώ/τ.μ. καταγράφονται στα δυτικά προάστια, ενώ στα νότια προάστια, η συνολική άνοδος των τιμών αγγίζει το 49% σε 3.785 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στα βόρεια προάστια και στο κέντρο της Αθήνας, η συνολική αύξηση της τελευταίας πενταετίας ανέρχεται σε 40% και 41%, αντίστοιχα.

Που καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις;

Την περίοδο 2019-2024, οι μεγαλύτερες αυξήσεις των ζητούμενων τιμών ενοικίασης καταγράφονται στα ανατολικά προάστια της Αττικής, με σχεδόν 50% (49,7%). Ακολουθούν τα προάστια του Πειραιά με αύξηση 40,1%, ενώ στην τρίτη θέση βρίσκονται τα δυτικά προάστια της Αθήνας, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 38,8%. Οσον αφορά την ενοικίαση κατοικίας, οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στη Βουλιαγμένη (19 ευρώ/τ.μ.), στην περιοχή Κολωνακίου - Λυκαβηττού (16,7 ευρώ/τ.μ.), στο Παλαιό Ψυχικό (15,9 ευρώ/τ.μ.), στη Γλυφάδα (15,8 ευρώ/τ.μ.) και στη Φιλοθέη (15 ευρώ/τ.μ.). Στο σύνολο της χώρας, οι μέσες ζητούμενες τιμές για ενοικίαση κατοικιών κατέγραψαν αύξηση 7,8% σε σύγκριση με το 2023, ενώ στην Αττική ενισχύθηκαν κατά 8,1%.

Το 2024, οι τιμές πώλησης κι ενοικίασης συνέχισαν την ανοδική πορεία τους, καταγράφοντας ετήσια αύξηση κατά 8,8% στο σύνολο της χώρας και κατά 7,9% στην Αττική. Αντίστοιχα, οι τιμές ενοικίασης σημείωσαν αύξηση κατά 7,8% σε πανελλαδικό επίπεδο και κατά 8,1% στο λεκανοπέδιο της Αττικής.

Οι περιοχές των νοτίων προαστίων της Αττικής καταλαμβάνουν τις πρώτες τρεις θέσεις στις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης. Στην κορυφή βρίσκονται η Βουλιαγμένη, η Βούλα και η Γλυφάδα. Ακολουθούν το Κολωνάκι - Λυκαβηττός και ο Αλιμος. Ειδικότερα, στη Βουλιαγμένη, με βάση τις αγγελίες, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αγγίζει τις 6.667 ευρώ/τ.μ., στη Βούλα τις 5.653 ευρώ/τ.μ. και στη Γλυφάδα τις 5.053 ευρώ/τ.μ., ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός με 5.000 ευρώ/τ.μ. και ο Αλιμος με 4.815 ευρώ/τ.μ. Οι πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας το 2024 εντοπίζονται στον κεντρικό τομέα Αθηνών, στα δυτικά και στα προάστια του Πειραιά. Μεταξύ των επιμέρους περιοχών, ξεχωρίζουν η Αγία Βαρβάρα (1.260 ευρώ/τ.μ.), το Πέραμα (1.365 ευρώ/τ.μ.), οι Αχαρνές (1.500 ευρώ/τ.μ.), η περιοχή Λ. Πατησίων-λ. Αχαρνών και τα Πατήσια, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε 1.500 ευρώ/τ.μ.

Οι περιοχές του Πειραιά και των προαστίων του πρωταγωνίστησαν το 2024 στην πώληση κατοικιών, αφού σημείωσαν τις υψηλότερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στην Αττική. Ειδικότερα, το κέντρο του Πειραιά κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση, με εντυπωσιακή μεταβολή 39,9% σε σύγκριση με το 2023. Αμέσως μετά, έχουμε τις περιοχές Καλλίπολης - Φρεαττύδας με ετήσια αύξηση κατά 28,2%, τα Ταμπούρια - Αγία Σοφία (26,6%) και τη Δραπετσώνα (22,9%). Την πρώτη πεντάδα έρχεται να συμπληρώσει η Αργυρούπολη στα νότια προάστια με αύξηση 22,4%.

Σε ό,τι αφορά τη διεθνή ζήτηση για αγορά κατοικιών στην Αττική το 2024, στην κορυφή των προτιμήσεων των ξένων αγοραστών βρίσκεται το κέντρο της Αθήνας, και μετά τα νότια αλλά και τα βόρεια προάστια. Οι πιο δημοφιλείς τύποι κατοικίας προς πώληση για τους δυνητικούς αγοραστές από το εξωτερικό είναι τα διαμερίσματα, οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες.

Τέλος, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά κατοικιών στην Αττική από το εξωτερικό προέρχεται από πολίτες των ΗΠΑ, της Βρετανίας, της Γερμανίας, του Ισραήλ, της Κύπρου, της Αυστραλίας, της Ελβετίας, του Καναδά, της Γαλλίας και της Ολλανδίας.

Οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Αττική είναι η Αγία Βαρβάρα, το Πέραμα, οι Αχαρνές και τα Πατήσια.

Πληροφορίες από εφημερίδα Καθημερινή

Δείτε επίσης στο Athensmagazine.gr:

Κάνουν Airbnb μέχρι και... αποθήκες! Δίχως φρένο η μίσθωση χώρων που μετατράπηκαν σε κατοικίες

Η «μάχη» των ακινήτων: Τα... σκαμπανεβάσματα, οι ευκαιρίες και οι εκτιμήσεις