Ο ΕΝΦΙΑ... βγαίνει παγανιά: Ανεβαίνουν τα εκκαθαριστικά - Ποιοι παίρνουν έκπτωση και ποιοι απαλλάσσονται
Τι αναμένεται να πληρώσουν πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων;
Η αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2025 έχει ήδη ξεκινήσει, επηρεάζοντας συνολικά 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες, τα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν μέσα στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου.
Οι υπόχρεοι θα έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν τον ΕΝΦΙΑ είτε εφάπαξ, χωρίς καμία έκπτωση, είτε σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου, ενώ η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου 2026.
Διαβάστε επίσης: Ακίνητα: Σε ποιες περιοχές της Αττικής καταγράφονται οι μεγαλύτερες υπεραξίες
Υπενθυμίζεται πως και φέτος θα μπορούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να αποπληρώσουν τον φόρο σε έως 24 δόσεις μέσω της «πάγιας ρύθμισης». Αυτό αφορά όσους έχουν οφειλές άνω των 390 ευρώ με την προϋπόθεση ότι η ελάχιστη μηνιαία δόση είναι 30 ευρώ. Η αίτηση για τη ρύθμιση υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ μέσω του TAXISnet και οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ακολουθήσουν συγκεκριμένα βήματα.
Αναλυτικά, οι ενδιαφερόμενοι:
- Αρχικά θα πρέπει να εισέλθουν στο σύστημα,
- Θα πρέπει να συμπληρώσουν τα στοιχεία του εισοδήματος τους και της περιουσίας,
- Θα πρέπει να υποβάλλουν υπεύθυνη δήλωση,
- Θα πρέπει να επικυρώσουν και να πληρώσουν την πρώτη δόση.
Όσοι επιλέξουν να εξοφλήσουν τον φόρο με αυτόν τον τρόπο θα πρέπει να γνωρίζουν πως θα επιβαρυνθούν με επιτόκιο 5,84% για πάνω από 12 δόσεις, ενώ η μη έγκαιρη καταβολή μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της ρύθμισης, επιβολή προστίμων ή ακόμα και κατασχέσεις.
Υπάρχει ωστόσο η δυνατότητα επανένταξης, με αυστηρότερους όρους και υψηλότερο επιτόκιο 7,34%.
Οι εκπτώσεις, η απαλλαγή κι εκείνοι που... δε γλιτώνουν
Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις στις οποίες οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από σημαντικές μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ. Συγκεκριμένα:
- Όσοι έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ έναντι φυσικών καταστροφών για όλο το 2024, θα δουν την έκπτωσή τους να αυξάνεται στο 20% από 10% που ίσχυε μέχρι πρότινος.
- Για μικρότερη περίοδο ασφάλισης, η έκπτωση προσαρμόζεται αναλόγως: για εξάμηνη ασφάλιση ανέρχεται σε 10%, ενώ δεν παρέχεται καμία μείωση για ασφάλιση έως 3 μήνες.
- Οι ιδιοκτήτες που δεν απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα, αλλά είχαν ήδη ασφαλισμένο το ακίνητό τους με αξία άνω των 500.000 ευρώ, θα εξακολουθήσουν να λαμβάνουν την περσινή έκπτωση του 10%.
- Όσοι μείωσαν την περιουσία τους μέσω πώλησης, γονικής παροχής ή κληρονομιάς το 2024, θα δουν τον ΕΝΦΙΑ τους να μειώνεται, καθώς πλέον η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους είναι χαμηλότερη.
Πέρα από τις εκπτώσεις λόγω ασφάλισης, απαλλαγές από τον φόρο προβλέπονται για όσους πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, με έκπτωση 50% για χαμηλόμισθους και πλήρη απαλλαγή για ευπαθείς ομάδες, όπως πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία. Ειδικές ρυθμίσεις ισχύουν και για όσους έχουν ακίνητα σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές, οι οποίοι απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής ΕΝΦΙΑ για το 2025.
Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν και εκείνοι που θα δουν το εκκαθαριστικό τους αυξημένο. Συγκεκριμένα, υψηλότερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν όσοι το 2024:
- Απέκτησαν νέα ακίνητα μέσω αγοράς, δωρεάς, κληρονομιάς ή γονικής παροχής.
- Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα, όπως επικαρπία ή ψιλή κυριότητα.
- Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, με αποτέλεσμα να αυξηθεί η συνολική δηλωμένη επιφάνεια του ακινήτου.
Δείτε επίσης στο Athensmagazine.gr:
«Ανακαινίζω - Νοικιάζω»: Έως 8.000 ευρώ η επιδότηση - Ανοίγει σήμερα η πλατφόρμα