Ακίνητα: Αγοράζουμε ακριβότερα παλαιότερες κατοικίες!

Ακίνητα: Μετά τον Ιούλιο, πτώση των εισπράξεων κατεγράφη και τον Αύγουστο, παρά το γεγονός ότι οι αφίξεις σηµείωσαν αύξηση σε σχέση µε τους αντίστοιχους περυσινούς µήνες. Προς το παρόν, στο 8µηνο τα έσοδα είναι αυξηµένα.

Ακριβότερα και µεγαλύτερης ηλικίας κατοικίες αγοράζονται σήµερα, σε σχέση µε το προηγούµενο υψηλό της αγοράς ακινήτων, το 2008. Ειδικότερα, σε σχέση µε το 2008, οι τιµές πώλησης κατοικιών στην Αττική είναι κατά 4% υψηλότερες σήµερα, µετά την αύξηση που έχει σηµειωθεί από το 2017 και µέχρι το φετινό δεύτερο τρίµηνο, και η οποία διαµορφώνεται σε σχεδόν 90%. Ωστόσο παρατηρείται και µεγάλη διαφορά στα ποιοτικά χαρακτηριστικά, καθώς το µέσο ακίνητο που αγόραζαν οι Ελληνες το 2008 ήταν ηλικίας 20-30 ετών. Αντιθέτως, σήµερα η µέση αγορά αφορά κατοικία ηλικίας 40 ετών, κάτι που δείχνει ότι παρότι οι τιµές είναι υψηλότερες, µε τα χρήµατα αυτά αγοράζονται χειρότερης ποιότητας ακίνητα σε σχέση µε το 2008. Τα παραπάνω στοιχεία παρουσίασε χθες, στο πλαίσιο του ετήσιου συνεδρίου ακινήτων Prodexpo, η κ. Βασιλική Βλαχοστεργίου, αναπληρώτρια επικεφαλής του τοµέα ανάλυσης αγοράς ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤΤΕ).

VIRAL ΕΙΔΗΣΗ

Τάσος Δούσης: «Φιλοτομαριστές ΑΕ! Μια γροθιά κυβέρνηση και αντιπολίτευση στην αληθινή συγκάλυψη για τα Τέμπη»

Οπως ανέφερε η κ. Βλαχοστεργίου, «την ίδια περίοδο, δηλαδή από το 2008 µέχρι σήµερα, το πραγµατικό εισόδηµα των νοικοκυριών έχει µειωθεί κατά 20%, κάτι που δυσχεραίνει την απόκτηση κατοικίας. Είναι προφανές ότι υπάρχει τεράστιο έλλειµµα σε ποιοτικά ακίνητα που να καλύπτουν τις ανάγκες των νοικοκυριών, καθώς ο αριθµός των οικοδοµικών αδειών που εκδόθηκαν σε µόλις ένα έτος, το 2005, είναι ανάλογος του αριθµού των αδειών για όλα τα χρόνια από το 2011 µέχρι και τις αρχές του 2024». Οπως εξήγησε χαρακτηριστικά ο κ. Νίκος Τσάτσης, επικεφαλής ανάπτυξης της Plasis Real Estate + Development, «οι τιµές πώλησης κατοικιών έχουν αυξηθεί πολύ περισσότερο από τους µισθούς, µε αποτέλεσµα, ακόµη και µε δανεισµό, να είναι δύσκολη η απόκτηση ακινήτου και πολλοί να στρέφονται σε οικονοµικότερες λύσεις». Ο κ. Τσάτσης επισήµανε και ότι η αγορά του ακινήτου ήταν οικογενειακή υπόθεση στο παρελθόν, καθώς συνοδευόταν από σηµαντική υποστήριξη από την οικογένεια, π.χ. µέσω δωρεών, ή και πώλησης ενός παλιότερου ακινήτου. Μετά την κρίση όµως, τα οικονοµικά αυτά αποθέµατα έχουν µειωθεί και δεν υπάρχει ακίνητη περιουσία προς πώληση, προκειµένου να χρηµατοδοτηθεί η αγορά νέου ακινήτου.

Παράλληλα, όπως δείχνουν τα επίσηµα στοιχεία, το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης έχει πλέον υποχωρήσει σε ιστορικά χαµηλό επίπεδο. Σύµφωνα µε την κ. Βλαχοστεργίου, από εκεί που ήταν πάνω από 80% τις δεκαετίες του 1980 και του 1990, βρέθηκε στο 75% στις αρχές του 2000, αυξήθηκε λίγο στο 77% στο τέλος της ίδιας δεκαετίας, αλλά πλέον έχει υποχωρήσει σε µόλις 69,6% µε βάση τα τελευταία στοιχεία της Eurostat για το 2023. «Υπολογίζω δε ότι στην Αθήνα το σχετικό ποσοστό είναι χαµηλότερο και δεν ξεπερνάει το 64%-65%», σηµείωσε χαρακτηριστικά η κ. Βλαχοστεργίου.

Κάπως έτσι εξηγείται και το γιατί το πρόγραµµα «Σπίτι µου» είχε τόσο υψηλή ανταπόκριση. Σύµφωνα µε τον κ. Σπύρο Πρωτοψάλτη, διοικητή της ΔΥΠΑ, «µε βάση την εικόνα που έχουµε, χάρις στο πρόγραµµα αποκτήθηκαν 3.500 κατοικίες στην Αττική κι άλλες 2.200 στη Θεσσαλονίκη. Μάλιστα, το 90% των δικαιούχων που χρηµατοδοτήθηκαν είχαν οικογενειακό εισόδηµα έως 26.000 ευρώ, ενώ το 60% ήταν νέα ζευγάρια».

Διαβάστε επίσης: Θέσεις εργασίας: Ποια επαγγέλµατα υψηλής, µέσης και χαµηλής εξειδίκευσης έχουν ανάγκη οι επιχειρήσεις;

Ενα από τα ζητήµατα που θα µπορούσαν να συνεισφέρουν στο µεγάλο έλλειµµα προσφοράς, που τελικά ευθύνεται για τη συνεχή άνοδο των τιµών, είναι ασφαλώς η διοχέτευση περισσότερων ακινήτων µέσω των τραπεζών και των εταιρειών διαχείρισηςαπαιτήσεων. Σύµφωνα µε τον κ. Αντώνη Μαρκόπουλο, διευθύνοντα σύµβουλο και συνιδρυτή της Prosperty, ψηφιακής πλατφόρµας διαχείρισης και προώθησης ακινήτων, «από το 2024 και µετά θα δούµε εντατικοποίηση των πλειστηριασµών ακινήτων από τους servicers, καθώς σχεδιάζουν την ανάκτηση περίπου 5.000 κατοικιών σε ετήσια βάση». Σταδιακά, τα ακίνητα αυτά θα περάσουν και στην αγορά κατοικίας προς πώληση, αν και ασφαλώς συνεχίζονται οι δυσκολίες και οι µακροχρόνιες διαδικασίες για κάτι τέτοιο, λόγω των γραφειοκρατικών ζητηµάτων που συνοδεύουν την κάθε µεταβίβαση ακινήτου σήµερα.

Ο ρόλος του Δημοσίου

Σηµαντική ώθηση στην προσφορά κατοικιών, αλλά σε µεταγενέστερο χρόνο, είναι πιθανό να προκύψει και από το ίδιο το ∆ηµόσιο. Οπως ανέφερε ο υπ. Εθνικής Οικονοµίας και Οικονοµικών Κωστής Χατζηδάκης, «ολοκληρώθηκε ο διαγωνισµός για τον συντονισµό του έργου της χαρτογράφησης 36.000 ακινήτων της ΕΤΑ∆ και σταδιακά έως 1.000 από αυτά θα µπουν σε άµεσο πλάνο ωρίµανσης. Θα αλλάξουµε όµως τη διαδικασία, δεν θα έχουµε 1.000 διαγωνισµούς, θα κάνουµε εταιρείες συµµετοχών (holding), µετά από σχετικές µελέτες που θα γίνουν. Θα οµαδοποιηθούν πολλά από αυτά τα ακίνητα, το Δημόσιο θα κρατήσει µειοψηφική συµµετοχή και οι ιδιώτες, αφού κερδίσουν τους διαγωνισµούς, θα αναλάβουν την αξιοποίησή τους. Αυτό είναι ένα µεγάλο στοίχηµα. Με αυτόν τον τρόπο θα είναι πιο γρήγορες οι διαδικασίες από το να προσπαθήσουµε ένα ένα να τα αξιοποιήσουµε».

Η µεγάλη αύξηση των τιµών πώλησης σε σχέση µε τους µισθούς καθιστά δύσκολη την αγορά κατοικίας ακόµη και µε τραπεζικό δανεισµό.