Στεγαστική κρίση: Πάνω από 30% η αύξηση από το 2020 και μετά - Πρωταθλήτρια στα ενοίκια η Ελλάδα

Η αύξηση των ενοικίων στην Ελλάδα μετά την πανδημία σημείωσε πενταπλάσιο ρυθμό σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Από το 2020 έως το 2024, οι τιμές ενοικίων στη χώρα μας παρουσίασαν μέση άνοδο της τάξης του 30%, ξεπερνώντας κατά πολύ χώρες όπως η Ιταλία, όπου η αύξηση περιορίστηκε στο 6,9%, και η Γαλλία, με μόλις 7,4%.

Η Ελλάδα βρίσκεται στην κορυφή των αυξήσεων ενοικίων, αλλά δυστυχώς έχει μείνει πίσω στις αυξήσεις μισθών. Αυτή η ανισότητα καταγράφεται στη λεπτομερή έρευνα του «Ε.Τ.», η οποία συγκρίνει την αύξηση των τιμών ενοικίων στη χώρα μας και την υπόλοιπη Ευρώπη με τις αντίστοιχες μεταβολές στους μισθούς.

VIRAL ΕΙΔΗΣΗ

Ούτε Λέοντες, ούτε Ταύροι, ούτε Υδροχόοι: Κι όμως γι’ αυτά τα 5 ζώδια η επόμενη εβδομάδα θα είναι από τις καλύτερες του 2025

Ενώ τα ενοίκια σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες μπορεί να φαίνονται απρόσιτα για το μέσο ελληνικό εισόδημα, η ραγδαία αύξηση των τιμών στην Ελλάδα δημιουργεί μια ανησυχητική πραγματικότητα. Σε αρκετές περιοχές, τα ενοίκια έχουν φτάσει σε επίπεδα Ευρώπης, αλλά οι μισθοί παραμένουν ελληνικοί, καθιστώντας τη στέγαση όλο και πιο δυσπρόσιτη για τους πολίτες.

Οι τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα σημείωσαν εντυπωσιακή άνοδο, με μια μέση αύξηση σχεδόν 30% από το 2020 έως το 2024. Συγκριτικά, σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, οι αυξήσεις κατά την ίδια περίοδο κυμάνθηκαν από 6,9% στην Ιταλία έως 22,2% στη Μεγάλη Βρετανία.

Παράλληλα, ενώ τα ενοίκια στην Ελλάδα παρουσιάζουν μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση ακόμα και από τη Μεγάλη Βρετανία, οι μισθοί ακολουθούν διαφορετική πορεία. Ο μέσος μισθός στη χώρα (όχι ο κατώτατος) αυξήθηκε μόλις κατά 7,28% από το 2020 έως το 2023, ποσοστό πολύ χαμηλότερο από τον μέσο όρο αύξησης στην Ευρωπαϊκή Ένωση, που έφτασε το 16,5%.

Η αναντιστοιχία αυτή δημιουργεί επιπλέον πίεση στους Έλληνες πολίτες, επιδεινώνοντας το χάσμα μεταξύ κόστους διαβίωσης και εισοδημάτων.

Το ζήτημα της στέγασης παραμένει ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα για την ελληνική κοινωνία. Παρά τις σημαντικές πρωτοβουλίες και παρεμβάσεις της κυβέρνησης, η κατάσταση παραμένει δύσκολη, με το χάσμα ανάμεσα στην αύξηση των μισθών και την εκτόξευση των ενοικίων να διευρύνεται συνεχώς. Για να μειωθεί αυτή η ψαλίδα, είναι απαραίτητη μια ουσιαστική αύξηση των μισθών, παράλληλα με τη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων.

Ενοίκια: «Καλπάζει» με 47%

Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει σημειώσει σημαντική ανάπτυξη από το 2017 μέχρι σήμερα, κυρίως λόγω της εντυπωσιακής ανόδου των τιμών πώλησης. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα επίσημα στοιχεία, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 88% στην Αττική και 69,2% πανελλαδικά από το 2017 έως και το β’ τρίμηνο του 2024. Ωστόσο, αυτή η ανάπτυξη βασίζεται κυρίως στην άνοδο των τιμών και όχι στην αύξηση νέων κατασκευών, καθώς η οικοδομική δραστηριότητα δεν έχει καταφέρει να καλύψει το χαμένο έδαφος από την περίοδο της κρίσης.
Παράλληλα, οι τιμές ενοικίων ακολούθησαν αντίστοιχη πορεία, καταγράφοντας αύξηση 46,8% από το 2018.

Συγκρίνοντας με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, η άνοδος των τιμών στην Ελλάδα από το 2020 ανέρχεται στο 29,4%, σημαντικά υψηλότερη από τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης (10,3%), αλλά και από χώρες όπως η Ιταλία (6,9%), η Γερμανία (8,3%) και η Γαλλία (7,4%). Εκτός Ε.Ε., η Μεγάλη Βρετανία κατέγραψε επίσης σημαντική άνοδο 22,2%, αλλά παραμένει χαμηλότερη από την «εκτίναξη» των ελληνικών τιμών.

Αξίζει να σημειωθεί πως η διαφορά δεν περιορίζεται μόνο στους ρυθμούς ανόδου. Σε επίπεδο απόλυτων τιμών, τα μισθώματα και οι μισθοί στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες, καθώς και στη Μεγάλη Βρετανία, παραμένουν πολλαπλάσια των ελληνικών, κάτι που υπογραμμίζει τον έντονο αντίκτυπο της ακριβείας στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Διαβάστε επίσης: Ακίνητα: Οι ιδιοκτήτες πλέον «αναγκάζουν» τους ενοικιαστές να επισκευάζουν για χαμηλό ενοίκιο

Ενοίκια: Μεγάλη απόκλιση

Οι μισθοί στην Ελλάδα έχουν σημειώσει σταθερή ανοδική πορεία τα τελευταία χρόνια, αν και δεν ακολουθούν τον ίδιο ρυθμό αύξησης με την ακρίβεια στα ενοίκια. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat, το 2023 ο μέσος ετήσιος μισθός στην Ελλάδα διαμορφώθηκε στα 17.013 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 7,28% σε σχέση με τα 15.859 ευρώ του 2020. Το 2024 εκτιμάται αυξημένος κατά περίπου 70 ευρώ, φτάνοντας στα 1.335 ευρώ μηνιαίως.

Η πιο έντονη άνοδος καταγράφηκε την τελευταία διετία. Το 2023, ο μέσος μηνιαίος μισθός ήταν 1.251 ευρώ, ενώ το 2019 ήταν μόλις 1.046 ευρώ. Αυτό μεταφράζεται σε ετήσιο καθαρό εισόδημα 13.784 ευρώ το 2023, συγκριτικά με 11.516 ευρώ το 2019, δηλαδή μια συνολική αύξηση 2.268 ευρώ μέσα σε τέσσερα χρόνια. Ωστόσο, οι ρυθμοί αύξησης μισθών στην υπόλοιπη Ευρώπη ήταν ακόμα ταχύτεροι.

Στην Ευρωπαϊκή Ένωση των 27, ο μέσος μισθός αυξήθηκε κατά 16,51% την περίοδο 2020-2023, φτάνοντας τα 37.863 ευρώ, δηλαδή περίπου 9,23% υψηλότερη αύξηση από την Ελλάδα. Στην Ιταλία, η αύξηση ήταν 13,65%, με τον μέσο μισθό να φτάνει τα 32.749 ευρώ. Αντίστοιχα, στη Γερμανία αυξήθηκε κατά 14,92%, στα 50.998 ευρώ, ενώ στη Γαλλία κατά 15,93%, στα 42.662 ευρώ.

Η Ελλάδα κατέγραψε τη δεύτερη μικρότερη αύξηση από τις χώρες σύγκρισης, με μόνη εξαίρεση τη Μεγάλη Βρετανία, όπου η αύξηση ήταν 11,04%, και ο μέσος μισθός διαμορφώθηκε στα 41.676 ευρώ. Αξιοσημείωτη είναι η διαφοροποίηση εντός του Ηνωμένου Βασιλείου, με το Λονδίνο να καταγράφει μέσο μισθό 56.576,8 ευρώ, ενώ στις βορειοανατολικές περιοχές της χώρας ο αντίστοιχος μέσος μισθός διαμορφώθηκε στα 39.295,6 ευρώ.

Ενοίκια: Τα ποσοστά και ο ρεαλισμός

Στον τομέα των μισθών, αξίζει να σημειωθεί ότι η σύγκριση γίνεται με βάση τον μέσο μισθό και όχι τον κατώτατο, ενώ το ζήτημα αφορά ποσοστά. Είναι σημαντικό να λαμβάνεται υπόψη η διαφορά στις απόλυτες τιμές, καθώς το 1% στην Ελλάδα δεν ισοδυναμεί με το 1% στη Δανία. Για παράδειγμα, ενώ Ελλάδα και Δανία κατέγραψαν παρόμοια ποσοστιαία αύξηση μισθών από το 2022 στο 2023 (3,69% και 3,74% αντίστοιχα), οι απόλυτοι αριθμοί διαφέρουν δραματικά: στη Δανία ο μέσος μισθός έφτασε τα 67.604 ευρώ, ενώ στην Ελλάδα τα 17.013 ευρώ. Αντίστοιχες ανισότητες παρατηρούνται και στα ενοίκια. Σύμφωνα με τη Numbeo, η μέση τιμή για ένα μικρό διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας ανέρχεται στα 583 ευρώ, ενώ στην Κοπεγχάγη στα 1.123 ευρώ (ή 12.887 δανέζικες κορόνες).

Όσον αφορά το 2025, οι μεσίτες προβλέπουν περαιτέρω σταθεροποίηση της αγοράς, με αύξηση στα ενοίκια, αλλά με πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με την τελευταία τριετία. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις αναμένονται στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, όπου λόγω του μεγέθους και της ζήτησης τα μισθώματα έχουν ήδη πάρει την ανιούσα. Το κέντρο της Αθήνας είδε αύξηση 9,5% το 2024 και 8,3% το 2023, ενώ ο Δήμος Θεσσαλονίκης σημείωσε άνοδο 9,5% πέρυσι και 7,3% το 2023. Στις περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση συγκαταλέγεται και ο Πειραιάς, που παραμένει πρωταθλητής αυξήσεων: 11,1% το 2024 και 10,2% το προηγούμενο έτος. Συνολικά, την τελευταία τριετία, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στο κέντρο του Πειραιά έχει εκτοξευθεί κατά 30,1%.

Διακύμανση τιμών ενοικίων (2020-2024)