«Ανακαινίζω - Νοικιάζω»: Έως 8.000 ευρώ η επιδότηση - Ανοίγει σήμερα η πλατφόρμα
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε ιδιοκτήτες κενών ακινήτων επιφάνειας έως 100 τ.μ., οι οποίοι επιθυμούν να τα ανακαινίσουν για να τα εκμεταλλευτούν μέσω ενοικίασης
Ακίνητα: Σήμερα, Παρασκευή 21 Φεβρουαρίου, ανοίγει η πλατφόρμα για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το οποίο στοχεύει να στηρίξει τους ιδιοκτήτες κατοικιών που επιθυμούν να ανακαινίσουν τα ακίνητά τους και να τα διαθέσουν για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Με συνολικό προϋπολογισμό 50 εκατ. ευρώ, το πρόγραμμα παρέχει επιδότηση που φτάνει έως και το 60% της συνολικής δαπάνης, με ανώτατο όριο δαπανών τα 13.500 ευρώ και μέγιστο ποσό επιδότησης τα 8.000 ευρώ. Ο ανανεωμένος σχεδιασμός του προγράμματος αναμένεται να προσελκύσει μεγαλύτερο ενδιαφέρον, καθώς η επιδότηση έχει αυξηθεί σημαντικά σε σχέση με την προηγούμενη εκδοχή, η οποία είχε περιορισμένη ανταπόκριση.
Οι βελτιώσεις προέκυψαν μέσα από νομοθετική ρύθμιση και περιλαμβάνουν την αύξηση του ποσοστού επιδότησης από 40% σε 60%, καθώς και την αύξηση του ανώτατου ορίου δαπανών που καλύπτει το πρόγραμμα, από 10.000 ευρώ σε 13.500 ευρώ.
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε ιδιοκτήτες κενών ακινήτων έως 100 τ.μ., οι οποίοι θέλουν να τα ανακαινίσουν ώστε να τα αξιοποιήσουν μέσω ενοικίασης. Οι αιτήσεις θα γίνονται δεκτές μόνο για ακίνητα που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια, όπως το να μην είναι δηλωμένα ως πρώτη κατοικία ή μισθωμένα και να έχουν καταχωριστεί ως κενά στα έντυπα Ε2 των τριών τελευταίων ετών.
Ακίνητα: Σε ποιες περιοχές της Αττικής καταγράφονται οι μεγαλύτερες υπεραξίες
Υπεραξίες έως 25,7% σε ό,τι αφορά τις τιμές πώλησης αλλά και έως 15,1% στις τιμές ενοικίασης εξασφαλίζουν οι ανακαινισμένες κατοικίες σε σχέση με όσες δεν έχουν ανακαινιστεί. Αυτό προκύπτει από σχετική έρευνα της Redataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG), όπου καταδεικνύεται ότι τα μεγαλύτερα κέρδη προκύπτουν σε περιπτώσεις περιοχών όπου το ποσοστό των ανακαινισμένων ακινήτων είναι σχετικά χαμηλό.
Για παράδειγμα, σε ό,τι αφορά τις τιμές πώλησης, το Μαρκόπουλο ξεχωρίζει με υπεραξίες 25,7%, ενώ ακολουθούν το Πικέρμι με 25% και ο Πειραιάς με 24,3%. Ωστόσο, ειδικά στις πρώτες δύο περιπτώσεις προκύπτει ότι το απόθεμα των ανακαινισμένων ακινήτων είναι μόλις 11,5% και 8,5% του συνόλου (και 26,6% στον Πειραιά), κάτι που δείχνει ότι είναι ευκολότερο να ξεχωρίσουν τα ανακαινισμένα σπίτια και φυσικά να «πληρωθούν» και την αντίστοιχη υπεραξία. Σύμφωνα με την ανάλυση, η μεγαλύτερη συγκέντρωση ανακαινισμένων κατοικιών προς πώληση εντοπίζεται στη Βουλιαγμένη με 39,6% επί του συνόλου, στη Φιλοθέη με 27,8% και στο κέντρο της Αθήνας με 27,3%. Ειδικά σε ό,τι αφορά το κέντρο, οι υπεραξίες στις τιμές πώλησης από μια ανακαίνιση διαμορφώνονται σε 15,6%.
Υψηλότερα είναι τα ποσοστά των ανακαινισμένων ακινήτων που διατίθενται προς μίσθωση (σε σχέση με το συνολικό απόθεμα των προς ενοικίαση σπιτιών). Στην κορυφή βρίσκεται η Βουλιαγμένη με ποσοστό 46,6%, ακολουθούμενη από το Ψυχικό (44,7%) και τη Φιλοθέη (41,6%). Ο Πειραιάς (41,3%) και το Νέο Ψυχικό (40%) εμφανίζουν επίσης υψηλά ποσοστά ανακαίνισης, ενώ οι περιοχές Παπάγου (39,2%) και Δάφνης (38,8%) συμπληρώνουν τη λίστα.
Διαβάστε ακόμα: Τα πανάκριβα ενοίκια «πονοκεφαλιάζουν» κάθε Έλληνα - Πως θα μπει ένα «φρένο» στις υψηλές τιμές;
Στο κέντρο της Αθήνας τα ανακαινισμένα ακίνητα ανέρχονται σε 37,8% του συνόλου, αλλά η θετική διαφορά στο ύψος του ενοικίου δεν ξεπερνάει το 8,6%. Στον δε Πειραιά το όφελος επίσης είναι χαμηλό, καθώς δεν ξεπερνάει το 8,9%. Παρόμοια τάση παρατηρείται και στο Παλαιό Φάληρο (4,8%) και στου Ζωγράφου (4,6%), περιοχές που συνδυάζουν υψηλά ποσοστά ανακαίνισης (37,5% και 36,5%) με μικρές αυξήσεις στις τιμές. Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι σε περιοχές υψηλής ζήτησης και χαμηλής προσφοράς είναι πιο δύσκολο να προκύψουν υπεραξίες από μια ανακαίνιση, καθώς αυξάνονται δυσανάλογα και τα ενοίκια των μη ανακαινισμένων κατοικιών.
Σε απόλυτα νούμερα, η περιοχή της Ανοιξης καταγράφει τη μεγαλύτερη διαφορά ενοικίου μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων κατοικιών με 15,1%, ακολουθούμενη από τη Σκάλα Ωρωπού (13,6%) και την Αρτέμιδα (12,8%). Η Νέα Μάκρη εμφανίζει διαφορά 12,4%, ενώ το Ψυχικό (10,8%), η Φιλοθέη (9,8%) και η Δάφνη (9,2%) καταγράφουν μικρότερες, αλλά ακόμη αξιοσημείωτες διαφορές. Τα δεδομένα δείχνουν ότι οι περιοχές με υψηλότερες διαφορές τιμών τείνουν να έχουν χαμηλότερα ποσοστά ανακαίνισης, ενώ περιοχές με υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων, όπως το Ψυχικό και η Φιλοθέη, εμφανίζουν μικρότερες αποκλίσεις τιμών.
«Ανακαινίζω - Νοικιάζω»
Υπενθυμίζεται ότι αύριο, 21 Φεβρουαρίου, προβλέπεται να ενεργοποιηθεί η πλατφόρμα για τη συμμετοχή στο νέο και βελτιωμένο πρόγραμμα «Ανακαινίζω - Νοικιάζω», που αποσκοπεί στο να διευκολύνει την ανακαίνιση κλειστών διαμερισμάτων προκειμένου αυτά να εκμισθωθούν κι έτσι να αυξηθεί η προσφορά.
Το ανώτατο ποσό της επιδότησης διπλασιάστηκε σε 8.000 ευρώ (από 4.000 ευρώ), καθώς πλέον προβλέπεται επιδότηση έως του 60% των εργασιών, με ανώτατο ύψος τις 13.500 ευρώ. Οι προϋποθέσεις ένταξης στο πρόγραμμα είναι το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα να είναι έως 40.000 ευρώ και η ακίνητη περιουσία του ιδιοκτήτη της κενής κατοικίας να είναι έως 300.000 ευρώ.
Επίσης θα πρέπει το ακίνητο να μην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και να βρίσκεται καταχωρισμένο ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τριών τελευταίων ετών.
Προϋπόθεση ασφαλώς είναι μετά τις εργασίες να συναφθεί μισθωτήριο συμβόλαιο ελάχιστης διάρκειας τριών ετών, που πλέον, με βάση και τον πρόσφατο νόμο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, εξασφαλίζει τριετή φοροαπαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια, αρκεί το ακίνητο να έχει παραμείνει κλειστό τα τρία τελευταία χρόνια. Βάσει του προγράμματος, η ανακαίνιση των ακινήτων πρέπει να ολοκληρωθεί εντός έξι μηνών, ώστε τα ακίνητα να είναι έτοιμα προς ενοικίαση. Το πρόγραμμα είναι συνολικού ύψους 50 εκατ. ευρώ και στοχεύει στην προσέλκυση πάνω από 10.000 ενδιαφερόμενων δικαιούχων.
Τα υψηλότερα κέρδη στις τιμές πώλησης έχει το Μαρκόπουλο (25,7%) και στις τιμές μίσθωσης η περιοχή της Ανοιξης (15,1%).
Aκολουθήστε μας στo Google News
